COVİD-19 TEDBİRLERİNİN İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNE ETKİSİ

7226 Sayılı Kanun incelendiğinde anlaşıldığı üzere covid-19 sebebi ile alınan tedbirler işyeri kiralamalarına ilişkindir. Özetle söz konusu tedbirlerin konut kiralamalarına veya konut kira sözleşmelerine etkisi bulunmamaktadır.

Kira sözleşmeleri, taraflara karşılıklı edimleri ifa yükümlülüğü yüklemekte olup kira sözleşmelerinde kiraya verenin ifa etmekle yükümlüğü olduğu borcu, kiralananı sözleşme süresince sözleşme amacına uygun ve kullanıma elverişli durumda bulundurmak olup kiracının edimi ise kira bedelini ödemektir.

Burada önemli olan kiraya verenin kusurudur. Bilindiği üzere kiraya verenin sorumluluğu ayıba dayalı olmamakla kusursuz sorumluluktur. Özetle kiraya vereninin edimini ifa edememesinde kusurunun bulunup bulunmamasının önemi bulunmamaktadır. Bu durumda işyerleri için alınan tedbirler kapsamında idare tarafından alınan kararlarla işyerlerinin geçici süreyle kapatılması, faaliyetlerini yerine getirmesinin engellenmesi ve/veya kısıtlanması hali geçici imkansızlığı doğurmaktadır. Bu hal, sürekli edimli işyeri kira sözleşmelerinde kiraya verenin edimini ifa edememesi sonucunu doğurmaktadır. Ancak bu sonuç geçicidir ve işyeri kira sözleşmelerinde kiracı, işbu tedbirler sebebi ile geçici ifa imkansızlığı içinde olan kiraya verenin sorumluluğuna gidemeyecektir ve kiraya veren, kiracının uğradığı zarardan sorumlu tutulamaz. Aynı şekilde alınan tedbirler kapsamında geçici ifa imkansızlığı dolayısıyla kiracı tarafından kiraya verenin sorumluluğuna gidilemeyeceği gibi kiracı da bu süre zarfında edimini ifa yani kira bedelini ödeme yükümlülüğü altında bulunmamaktadır.

Kiraya veren bakımından doğan geçici ifa imkansızlığı karşısında kiracının bir diğer hakkı ise kira bedeli önceden peşin olarak ödenmiş ise tedbirler süresine denk gelen kira bedelinin sebepsiz zenginleşme hükümleri uyarınca iadesini isteyebilmesidir.

İşbu makalemiz bilgilendirme amaçlı olup sürecin bir avukat aracılığıyla yürütülmesi korunması gereken hak ve menfaatleriniz açısından önemlidir.

Av. Pınar BARIŞ