KİRA SÖZLEŞMESİ

İlçe ve Semti	………………..
Mahalle	…………………
Sokak ve No	…………………
Kiralananın Cinsi	Mesken
Kiraya Verenin Adı Soyadı	………………..
Kiraya Verenin Kimlik Nosu	………………
Kiraya Verenin Adresi	…………………..
Kiracının Adı Soyadı	……………………
Kiracının Kimlik Nosu
Kiracının İkametgahı	Sözleşmenin imza tarihi itibariyle kiraya konu mesken adresi kiracının yasal ikamet adresi olarak kullanılacaktır.
Bir Yıllık Kira Karşılığı	………………
Bir Aylık Kira Karşılığı	……………..
Depozito bedeli	……………….
Kiranın Ne Şekilde Ödeneceği	……………..
Kira Müddeti	……………..
Kiranın Başlangıç Tarihi	………………
Kiralananın Şimdiki Durumu	Tam, temiz, boyalı, yeni ve kullanıma hazır
Kiralananın Ne İçin Kullanılacağı	Mesken
Kiralananla Birlikte Teslim Edilen Demirbaşlar	……………………..

ÖZEL ŞARTLAR

MADDE 1, SÖZLEŞMENİN KONUSU

İşbu Kira Sözleşmesinin (“Sözleşme”) konusu, Kiraya Veren ……………. ile …………….’ın maliki bulunduğu, …………………………….. adresindeki apartman dairesinin, ……………… (“Kiracı”) konut olarak kiraya verilmesine ve tarafların Sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerinin belirlenmesine ilişkindir.

MADDE 2, SÖZLEŞMENİN SÜRESİ

Sözleşme’nin başlangıç tarihi ………………….. Sözleşme 1 (bir) yıl için akdedilmiş olup, sürenin sonunda her iki taraf yeniden bir araya gelerek ve karşılıklı mutabakata vararak Sözleşmeyi yenileyebileceklerdir.
Taraflardan biri Sözleşmeyi ilk yıldan sonra feshetmek isterse, 2 (iki) ay önceden diğer tarafa yazılı olarak bildirecektir. 2 (iki) aylık ön bildirim süresine uyulmaksızın kiracı tarafından fesih beyanında bulunulması halinde kiracı kiraya verene fesih bildiriminde bulunduğu tarihten itibaren 2 (iki) aylık kira bedelini öder ve söz konusu 2 (iki) aylık süre içinde muhtemel yeni kiracı adaylarının daireyi gezip görmelerine izin verir.

MADDE 3, KİRA BEDELİ VE ÖDEME ŞEKLİ

Kiralanana ait kira bedeli aylık net……………… olup, çevre temizlik vergisi, belediye rüsum ve vergileri de dâhil olmak üzere kanun ve ilgili mevzuat hükümlerinin kiracıyı ödemekle yükümlü kıldığı sair tüm giderler kiracı tarafından zamanında ve eksiksiz olarak ödenecektir.
Sözleşme imzalanırken, …………… ayına ilişkin 1 (aylık) aylık kira bedeli olan ………….. peşin olarak kiracı tarafından, kiraya verenin aşağıda detaylarına yer verilen banka hesabına ödenecek ve dekont aynı gün içinde Kiracı tarafından kiraya verene ibraz edilecektir.
Kiracı veya Kefil, kira bedelini her ayın ilk günü ila ilk günü takip eden 5 (beş) gün içinde nakden ve her tür EFT havale ve işlem ücreti Kiracı veya Kefil tarafından karşılanmak üzere kiraya verenin aşağıda detaylarına yer verilen banka hesabına yatırılacaktır.
Kira bedelinin zamanında ödenmemesi halinde kiraya veren Kiracı’ya yazılı olarak 10 (on) günlük ödeme süresi tanıyacak ve bu sürenin sonuna kadar gecikmiş borcun kiraya verene ödenmesini talep edecektir. Gecikmiş borcun bu sürenin sonuna kadar ödenmemesi halinde, kiraya veren Sözleşme’yi haklı nedenle feshetme ve Kiracı’yı tahliye etme hakkına sahiptir.
Kira bedeli üzerinden, kiraya verenin yazılı onayı olmadan herhangi bir kesinti yapılamaz. Kiralama süresinin otomatik olarak 5 (beş) yıl boyunca yenilenmesi halinde kira bedelinin eksiltme talebi olmaksızın kiraya veren tarafından emsal ve rayice göre yeniden belirlenmesi mümkündür
Bir yıllık dönemin sonunda kiracı kiralananda oturmaya devam etmek isterlerse taraflar yeniden bir araya gelerek, yeni döneme ilişkin yazılı sözleşme yapacaklardır. Gerek bu halde gerekse sözleşmenin kendiliğinden yenilenmesi halinde, gelecek yeni dönem ve takip eden yıllardaki artış bedeli TÜİK tarafından artış yapılacak olan ay için ilan edilen (On iki aylık ortalamalara göre değişim yüzdesi oranında) yıllık Yİ-ÜFE artışı oranında yapılarak ödenecektir.
Kiraya veren, Kiracının ……………….’a kira bedeli ödemesi yapmamasını ve sadece ………………………..’a yapılacak ödeme ile Kiracının kira bedelinin ödenmesine ilişkin sorumluluğunun sona erdiğini gayri kabili rücu kabul beyan ve taahhüt ederler.

Banka hesap bilgileri:

…………………………………

MADDE 4, DEPOZİTO

4.1. Kiracı, Sözleşme’yi imzalarken, Sözleşme’nin 3.7 maddesinde belirtilen banka hesabına ………………………. Türk lirası depozito ödeyecek ve makbuzunu aynı gün içinde kiraya verene ibraz edecektir. Kiracı, Sözleşme’nin bu maddesi kapsamında ödediği

depozitoyu, kiralananı hukuken ve fiilen tahliye etmezden önce isteyemez, herhangi bir ay veya aylar kira bedeline mahsup edemez, tahliye tarihi itibariyle depozitoya faiz fazlalık talep edemez.

4.2 Kiracı, tahliye ile kiraya verene ve/veya ilgili-yetkili kamu kurum ve kuruşlarına veyahut sair kişilere karşı doğmuş bilimum borçlarını (kira bedelleri, kiracılıktan doğan kullanım giderleri, kullanımdan doğan abonmanlık) sıfırlayarak ödediğini yazılı olarak kiraya verene belgelediği ve ayrıca kiralananda ve kiralanana ait demirbaş malzemelerde olağan eskime ve yıpranmalar haricinde hiçbir hasar veya eksiklik bulunmadığı taraflarca imzalı tutanak altına alındığı takdirde, tutanağın imzalandığı gün Kiracı tarafından Sözleşmeye göre kiraya verene ödenen ………………… tutarındaki depozito, Kiracı’ya iade edilecektir.

MADDE 5, TEBLİGAT ADRESLERİ

Sözleşmede yazılı adresler tarafların resmi tebligat adresleri olarak kabul edilmiş olup, sözleşme kapsamında taraflar arasında yapılacak tebligatlar elektronik mail yoluyla veya gerekmesi halinde iadeli taahhütlü posta yoluyla gerçekleşebilecektir. Taraflardan birinde meydana gelen adres değişikliği (adres değişikliğine geçerli elektronik posta adresi de dâhil) karşı tarafa 5 (beş) gün içinde yazılı olarak bildirilmedikçe bu adreslere yapılan tebligatlar tarafların ellerine ulaşmış ve geçerli kabul edilecektir.

MADDE 6, YASAK OLAN HUSUSLAR

Kiracı kiralanan yeri kısmen veya tamamen devir ve ciro edemez, alt kiraya veremez. Kiraya verenin yazılı muvaffakiyeti olmadıkça Sözleşmeye ve aşağıda zikredilen hususlardan birine aykırı hareket ettiği takdirde, bu husus derhal tahliye sebebi sayılacaktır.
Kiracı kiralananı aldığı gibi teslim etmek zorundadır. Kiracı kiralananda herhangi bir tadilat veya ilaveyi ancak kiraya verenin yazılı onayını almak koşuluyla yapabilir. Buna rağmen, kiraya verenin yazılı onayı ile veya kendiliğinden, birtakım tadilatlar yaparsa Sözleşmeye aykırılık oluşturacak tadilatlardan ötürü doğmuş borç ve sorumlulukları baki kalmak kaydıyla; bu yolda yaptığı harcamalar için kira bedelinden hiçbir kesinti yapamayacak; kiraya verenden herhangi bir hak talep edemeyecektir. Kiracı tahliye sırasında kiralananın, kiraya verenin – yazılı ya da örtülü- onayı ile yapacağı tadilatlar ile birlikte kiralayana teslim edecektir. Kiralayandan tadilat için bir bedel istemeyeceği gibi, yaptığı tadilatlarda meydana gelecek hasarların giderilmesinden de sorumlu olacaktır. Yapılacak ilave ve tadilatın yasal sorumluluğu tamamen kiracıya ait olup, bu suretle kiralananın iç ve dış bütünlüğüne ve projesindeki şekline hiçbir zararda bulunulmayacaktır. Kiracı bu veya başka nedenlerle kiralananda yaptığı masraflardan ötürü kiraya verenden herhangi bir ücret/hak talebinde bulunamaz.

MADDE 7, BAKIM VE İDAME MASRAFLARI

Kiralanan yeni imal edilmiş binada, tamamı boya ve badanalı, kullanıma hazır olarak ve herhangi bir eksik aksak yada hasarı olmaksızın sözleşmenin imza günü itibariyle kiracıya teslim edilmiştir. Kiracı kiralananın iskânının henüz alınmadığını bilmekte ve kiralananı bu şekilde kiralamaya peşinen rıza gösterdiğini kabul ve beyan etmektedir. Sözleşme bitiminde de kiracı kiralananın tamamını kiraya verene boyalı şekilde teslim edilecektir. Kiracı dış ünite yeri hazır olan klimaları kendisi satın alıp taktırabilir ve tahliye ile dilerse söküp geri alabilir. Kiraya verenin temini halinde klimalar demirbaş olacaktır.
Kiralananın ve içindeki demirbaşların kullanımı sırasında Kiracı’nın olağandışı kullanım kusurundan kaynaklanarak meydana gelebilecek her türlü zarar, hasar ve arızanın giderilmesi veya basit tamiratların yapılması ve olağan bilumum bakım ve idame masrafları Kiracı tarafından karşılanacaktır.
Kiracı; kiralananda, kiraya veren tarafından onarılmasını gerektiren ufak çaplı kusur/ayıplar da dâhil olmak üzere herhangi bir hal görülürse, durumu derhal kiraya verene bildirecek ve gerekli onarımın yapılmasına izin verecektir. Kiracı onarımın zaruri ve fenni gerekliliği için harcanan süre boyunca kiraya verenden herhangi bir zarar/ziyana dair tazmin talebinde bulunmayacaktır.
Kiralananda kiraya verenin yazılı izniyle kiracı tarafından yaptırılmış olan ve/veya kiraya verenin hâli hazırda teslim ettiği her türlü

dekorasyon ve kaplamaların boya ve cilaların onarımı Kiracı’ya aittir.

MADDE 8, KİRALANANIN MUHAFAZASI

Kiracı kullandığı taşınmazı en az teslim aldığı kadar iyi durumda teslim edecektir. Kiracı kiraladığı şeyi kendi malı gibi kullanmaya ve bozulmamasına, evsaf ve meziyet ve itibarını kaybetmesine meydan vermemeye mecburdur.

MADDE 9, DİGER HÜKÜMLER

Kiracı; elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerini (mümkün olan en kısa sürede 7 (yedi) gün içerisinde kendi adına ( veya kefil, anne ya

da baba adına) tesis ettirecektir. Kiracı; apartman ortak giderlerinin kullanıma ait kendisine (kiralanan yerin hissesine) düşen kısmına aynen iştirak edecek ve ilgili ödemeleri zamanında gerçekleştirecektir. Bu yükümlülüklere aykırı hareket edilmesi kiracının tahliye sebebidir.

MADDE 10, ANLAŞMAZLIK HALİNDE YETKİLİ MAHKEME

Sözleşme ile ilgili tüm uyuşmazlıklar ilk önce taraflar arasında iyi niyetli görüşmeler doğrultusunda çözümlenecek, fayda bulunulamazsa sözleşme kapsamındaki uyuşmazlıkların çözümünde ………………. Mahkemeleri ve icra daireleri yetkili kılınmıştır.

MADDE 11, SÖZLEŞMENİN TEMEL ŞARTI

Kiracı’nın kira bedellerini ödememesi halinde ve/veya Sözleşme kapsamındaki taahhütlerinde bir gecikme olması veya yazılı hükümlerinin ihlali halinde kendiliğinden sona erecek olup, kiraya veren tahliye davası açma hakkına sahiptir.

MADDE 12, KEFALET

……………..TC kimlik numaralı ……………….. (“Kefil”), Kiracı’nın Sözleşme kapsamındaki borçlarına, birinci dereceden müştereken ve müteselsilen kefildir. Sözleşme dönem sonlarında yenilenerek devam ederse Kefil yeniden kefalet verecektir. Ya da yeni bir kefil ile Sözleşmeye devam edilecek, kefilin olmaması halinde Kiraya Veren Sözleşmeye devam etmeme hakkını kullanacaktır.
Sözleşme’de kiraya veren ve Kiracı’nın imzaları bulunsa dahi, Kefil imzası olmaması halinde Sözleşme geçerli olmayıp henüz nihai olarak tamamlanmamış kabul edilir. Kefil’in imzası olmamasına rağmen bir şekilde kiralanan yere girilmiş olması halinde Kiracı fuzuli işgal durumunda olacak ve en geç 1 (bir) hafta içinde, kiralananı hiçbir talep, geri ödeme isteği, cezai şart ve benzeri olmaksızın boşaltacaktır. Bu durumda kiraya verenin karşılaştığı zararı talep etme hakkı saklıdır. Şüpheye mahal vermemek adına, Kiracı’nın Sözleşme’nin bu maddesi kapsamındaki yükümlülüklerini gereği gibi ve/veya hiç yerine getirmemesi halinde, Kiracı bu durumun Sözleşme’nin kiraya veren tarafından haklı nedenle feshi ve kiralananın tahliyesi sebebi olduğunu kabul, beyan ve taahhüt eder.

MADDE 13, BÜTÜNLÜK

Sözleşme, tarafların bu konudaki tüm anlaşmasını teşkil eder ve Sözleşme’nin konusuyla ilgili olarak taraflar arasında yapılmış olan önceki tüm sözleşme, anlaşma, mutabakat, müzakere, vaat, koşul, teklif, uzlaşma, beyan ve taahhütlerin (sayılanlarla sınırlı olmamak üzere) -sözlü ve/veya yazılı, açık ve/veya zımni olsun- yerine geçer ve bunları sona erdirir.

MADDE 14, DEĞİŞİKLİKLER

Sözleşme, ancak yazılı şekilde (elektronik mail yolu da dahil) ve taraflarca imza altına alınması (elektronik mail yoluyla mutabakat

sağlanması halinde yazılı teyitleşme) halinde tadil edilebilir veya değiştirilebilir.

MADDE 15, NÜSHA VE YÜRÜRLÜK

Sözleşme 2 (iki) nüsha halinde hazırlanmış olup, Taraflara birer nüsha bırakılmıştır. Sözleşme taraflarca huzurda imzalanarak

imzalandığı anda yürürlüğe girmiştir. Tarafların nüfus cüzdan sureti sözleşmenin eki ve ayrılmaz parçasıdır.

KİRACI

KİRAYA VEREN

KEFİL

İletişim Bilgileri