Ortaklığın giderilmesi davasından söz edebilmek için paylı veya elbirliği mülkiyete konu bir mal bulunması ve bu mala sahip malikler arasında ortaklığı sona erdirme ve kişisel mülkiyete geçiş iradesi bulunmalıdır. Bu dava paydaşların kendi aralarında anlaşmaya varamadıkları ve ortaklığın kendileri için çekilmez hal alması halinde mümkündür.

Ortaklardan birinin, taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi’ne vereceği ortaklığı sonlandırma talepli dilekçe ile dava görülebilecektir. Davacının davadan feragatinde bile davalılardan biri davaya devam etmek ister ise ortaklığın giderilmesi talebi sonuç bulacaktır.

Ortaklığın giderilmesi dava türünde arabuluculuğa başvuru zorunludur. Aksi halde dava usulden reddolunacaktır.

Ortaklığın giderilmesi aynen taksim ve satış suretiyle giderilebilmektedir. Aynen taksim, malın aynen bölünmesini ifade ederken; satış suretiyle ortaklığın giderilmesi, malın icra yoluyla satışı anlamına gelmektedir.

Malın aynen taksimi mümkün ise ve taraflardan sadece birinin aynen taksim talebi bulunmaktaysa TMK. hükümleri gereği, hakim öncelikle aynen taksim şartlarının bulunup bulunmadığını incelemelidir ve aynen taksim halinde eşit bölünme söz konusu değilse eksik değerdeki parçaya para eklenerek denkleştirme yoluna gidilmektedir. Eğer kat mülkiyeti kurulması mümkün ise satış yoluyla ortaklığın giderilmesine hakim tarafından karar verilemez.

Ortaklığın satış yoluyla giderilmesinde taraflardan birinin talebi üzerine açılan davada taşınmazda yapılacak keşif akabinde değer tespiti bilirkişi raporuyla tespit edilerek dosya karara bağlanmaktadır. Ortaklığın giderilmesi kararının taraflara tebliği akabinde istinaf kanun yoluna başvuru süresinde karar taraflarca istinaf edilmez ve/veya istinaf başvuru süreleri sona erer yahut istinaf incelemesi akabinde karar kesinleştikten sonra satış, satış memurluğu veya icra dairesi marifetiyle yapılır. İcra yoluyla yapılacak satış sonrası satış değeri paydaşlara payları oranında hesabına yatırılmak suretiyle ödenmektedir.

İşbu makalemiz bilgilendirme amaçlı olup sürecin bir avukat aracılığıyla yürütülmesi korunması gereken hak ve menfaatleriniz açısından önemlidir.

Av. Pınar BARIŞ